Blog | Carrera Imóveis

 A Freguesia do Ó é um daqueles bairros que encantam à primeira vista. Com ruas que carregam séculos de história e, ao mesmo tempo, acompanham o ritmo acelerado do crescimento urbano, ela se tornou uma das regiões mais promissoras da Zona Norte de São Paulo para morar ou investir. Neste artigo, a Carrera Imóveis apresenta os principais motivos que fazem da Freguesia do Ó um dos bairros mais valorizados e desejados da cidade. 🏛️ Um bairro com alma paulistana Fundada no século XVI, a Freguesia do Ó é um dos bairros mais antigos de São Paulo. Sua origem está diretamente ligada à Igreja de Nossa Senhora do Ó, símbolo histórico e cultural que até hoje mantém viva a tradição e identidade da região. Mesmo com o crescimento urbano, o bairro preserva esse clima acolhedor de interior, com ruas tranquilas, moradores antigos e forte senso de comunidade. 🏙️ Desenvolvimento e infraestrutura completa Nos últimos anos, a Freguesia do Ó vem passando por uma transformação significativa. Novos...

Você já deve ter ouvido que a primeira impressão é a que fica, certo? Pois quando o assunto é vender um imóvel, isso vale mais do que nunca. Às vezes, uma reforma simples (e bem pensada!) pode fazer seu imóvel brilhar aos olhos dos compradores — e ainda render uns bons reais a mais na hora da venda. Se você está planejando colocar seu imóvel no mercado, dá uma olhada nessas dicas de reformas que realmente aumentam o valor da casa! 1. Pintura nova: simples, mas poderosa Pode parecer básico, mas uma boa pintura transforma completamente o ambiente. Cores claras e neutras deixam os cômodos mais amplos e agradáveis, além de darem aquele ar de casa bem cuidada. E não esqueça da fachada — é a primeira coisa que o comprador vê! 2. Cozinha e banheiro: os queridinhos dos compradores Esses dois ambientes costumam ser os mais analisados nas visitas. Um banheiro ou cozinha com azulejos modernos, torneiras novas e um bom acabamento já causam ótima impressão. Se puder, investir em armários planejados...

Se você vai alugar um imóvel , seja como inquilino ou proprietário , tem uma coisa que não pode deixar passar: a vistoria ! Ela é tipo um "raio-x" do imóvel — feito antes da mudança e na hora da entrega das chaves. E mais: é prevista pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91, artigo 22 e 23) . 🏠 Vistoria de entrada: é quando tudo começa Antes do inquilino pegar as chaves, a imobiliária faz uma vistoria completa no imóvel. Tudo é conferido: Piso tá ok? Pintura tá boa? As portas e janelas abrem e fecham direitinho? E as torneiras, chuveiro, tomadas? Tudo isso vai pra um relatório com fotos , e tanto o proprietário quanto o inquilino assinam. Assim, fica registrado como o imóvel estava no começo. 🧾 Vistoria de saída: hora da comparação Quando o contrato acaba ou o inquilino decide sair, rola a vistoria de saída. A gente compara tudo com o relatório da entrada. Se tiver algum problema — tipo uma parede quebrada, torneira que não funciona ou algo que foi dan...

Você está pensando em vender um imóvel que está alugado? Se sim, você deve saber que existem algumas regras que devem ser seguidas para evitar problemas com o inquilino e garantir uma transação segura e tranquila. Neste post, vamos explicar o que diz a lei sobre a venda de imóveis alugados, quais são os direitos e deveres do locador e do locatário, e como proceder em cada situação. Confira! **O que diz a lei sobre a venda de imóveis alugados?** A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) é a norma que regula as relações locatícias no Brasil. Ela estabelece que o proprietário de um imóvel alugado pode vendê-lo a qualquer momento, desde que respeite o direito de preferência do inquilino. O direito de preferência significa que o inquilino tem prioridade para comprar o imóvel que aluga, nas mesmas condições oferecidas a terceiros. Para isso, ele deve ser notificado formalmente pelo locador sobre a intenção de venda, com todas as informações sobre o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus...

O ano de 2025 traz um cenário de evolução e consolidação no mercado de locações comerciais. Após anos de transformações marcadas pela pandemia e avanços tecnológicos, o setor apresenta novas dinâmicas que estão moldando a relação entre locadores e locatários. Com a retomada econômica mais sólida e a adaptação de empresas às novas realidades de consumo e trabalho, surgem grandes oportunidades para quem deseja investir ou atuar no mercado de locações comerciais. Panorama do Mercado de Locações Comerciais em 2025 O mercado de locações comerciais em 2025 se caracteriza por uma recuperação consistente em alguns segmentos e a expansão de novos modelos de negócios, refletindo as mudanças estruturais nos hábitos de trabalho, consumo e interação social. Crescimento da economia e retomada do consumo presencial A projeção de crescimento econômico em 2025 reforça o aumento da confiança dos empresários, que retomam investimentos em pontos físicos para expandir seus negócios. Shoppings, centros come...

Se você já comprou, vendeu ou alugou um imóvel, provavelmente se deparou com a pergunta: "E o IPTU, quem paga?". Apesar de parecer um detalhe simples, essa questão pode gerar dúvidas – e até conflitos – se não for bem esclarecida. Vamos descomplicar esse assunto? O que é o IPTU e por que ele entra na jogada? O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é aquele imposto anual que todo proprietário paga para a prefeitura. Ele financia serviços como limpeza urbana, manutenção de ruas e iluminação pública. Mas, quando há compra, venda ou aluguel, a dúvida sobre quem deve arcar com o pagamento é comum. Na compra e venda: quem paga o IPTU? O IPTU é anual, cobrindo o período de janeiro a dezembro. A responsabilidade pelo pagamento depende do momento em que o imóvel muda de dono e do que for acordado entre as partes. Normalmente: Antes da escritura ser assinada: O vendedor paga, já que ainda é o proprietário. Depois da escritura assinada: O comprador assume o pagamento, pois passa...

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) tem sido uma importante iniciativa para facilitar o acesso à moradia própria no Brasil. No entanto, muitos beneficiários se perguntam: é possível alugar um imóvel financiado por este programa? Vamos desvendar esse mistério! Regras Gerais: O que você precisa saber Em geral, não é permitido alugar um imóvel financiado pelo Minha Casa, Minha Vida . A razão é simples: o programa foi criado para garantir moradia às famílias, não como um investimento imobiliário. "O MCMV é um sonho realizado para muitos brasileiros. Mas lembre-se, é um lar, não um negócio!" Condições por Faixa do Programa As regras podem variar dependendo da faixa do programa em que seu imóvel se enquadra: Faixa 1 : Geralmente, o aluguel é proibido em qualquer circunstância. Faixas 2 e 3 : Podem ter mais Exceções à regra: Quando o aluguel é possível? Existem algumas situações em que o aluguel pode ser autorizado: Mudança de cidade por motivo de trabalho Problemas de saúde qu...

No mundo dos investimentos, poucas opções oferecem a segurança, a rentabilidade e a previsibilidade que os imóveis podem proporcionar. Descubra por que muitos estão escolhendo imóveis para locação como a pedra angular de seus portfólios de investimento. Cenário Macroeconômico do Setor Imobiliário Atualmente, o setor imobiliário está em uma fase de revitalização notável, impulsionada por políticas de baixas taxas de juros e uma demanda residencial e comercial crescente. As mudanças nas dinâmicas de trabalho e o aumento da urbanização estão moldando um mercado onde a demanda por propriedades bem localizadas e de qualidade nunca foi tão alta. Este ambiente favorável sinaliza uma janela de oportunidade ideal para investidores que buscam capitalizar sobre tendências de longo prazo no setor imobiliário. Por que Investir em Imóveis para Locação? Fluxo de Renda Consistente : Imagine ter um fluxo contínuo de renda todo mês, sem as oscilações e incertezas do mercado de ações. A locação de imóvei...

Se você pensa em um dia mudar para um imóvel maior, mudar de bairro ou mesmo de cidade, temos dicas super importantes para que seu imóvel atual não desvalorize!  Manter seu imóvel valorizado é uma forma de garantir um bom retorno financeiro no futuro, seja para vender, alugar ou morar. Mas como fazer isso? Existem algumas dicas simples que podem ajudar a preservar ou até aumentar o valor do seu imóvel, sem gastar muito. Veja algumas delas: Cuide da manutenção preventiva: não espere que os problemas apareçam para consertá-los. Faça uma vistoria periódica no seu imóvel e verifique se há necessidade de reparos na parte elétrica, hidráulica, estrutural ou de acabamento. Assim, você evita que os danos se agravem e comprometam a qualidade do seu imóvel. Invista em melhorias: se você tem condições de investir um pouco mais no seu imóvel, vale a pena fazer algumas melhorias que podem valorizá-lo. Por exemplo, trocar o piso, pintar as paredes, instalar armários planejados, renovar o banhe...

Você acabou de comprar o imóvel dos seus sonhos e está contando as horas para se mudar. Mas antes de fazer as malas, você precisa realizar um passo muito importante: o registro do imóvel. Esse é o documento que comprova legalmente que você é o novo proprietário do bem e que transfere todas as responsabilidades e direitos sobre ele para você. Mas como fazer o registro do imóvel? Quais são os documentos necessários? Quanto custa? Quanto tempo demora? Essas são algumas das dúvidas mais comuns de quem está nesse processo. Por isso, neste post, vamos explicar tudo o que você precisa saber para registrar o seu imóvel com facilidade e segurança. Confira! O que é o registro do imóvel? O registro do imóvel é o ato que formaliza a transferência da propriedade de um bem imóvel de uma pessoa para outra. Ele é feito em um Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado e consiste na averbação da escritura pública de compra e venda na matrícula do imóvel. A matrícula é o docu...

O programa Minha Casa Minha Vida é uma iniciativa do governo federal que visa facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa renda. O programa oferece condições especiais de financiamento, subsídios e descontos para a compra de imóveis novos ou usados, construção ou reforma de casas populares. Neste post, vamos explicar como funciona o programa, quem pode participar, quais são os requisitos e os benefícios, e como se inscrever. Acompanhe! Como funciona o programa Minha Casa Minha Vida? O programa Minha Casa Minha Vida é dividido em quatro faixas de renda familiar: - Faixa 1: até R$ 1.800,00 - Faixa 1,5: até R$ 2.600,00 - Faixa 2: até R$ 4.000,00 - Faixa 3: até R$ 7.000,00 Cada faixa tem suas próprias regras e vantagens, que variam de acordo com a localização do imóvel, o valor do financiamento e a renda do beneficiário. De forma geral, quanto menor a renda, maior o subsídio (valor que o governo paga para reduzir o valor do imóvel) e menor a taxa de juros do financiamento. Além dis...

Se você está pensando em comprar um imóvel, provavelmente tem muitas dúvidas sobre esse processo. Como escolher o melhor imóvel para o seu perfil? Como financiar a compra? Quais são os documentos necessários? Essas são algumas das questões que podem surgir na hora de realizar o sonho da casa própria. Neste post, vamos esclarecer as principais dúvidas sobre compra de imóvel e dar algumas dicas para você fazer um bom negócio. Acompanhe! 1. Como escolher o imóvel ideal? Antes de sair à procura de um imóvel, é preciso definir alguns critérios que vão orientar a sua busca. Por exemplo, qual é o tamanho do imóvel que você precisa? Quantos quartos e banheiros ele deve ter? Qual é a localização mais conveniente para você e sua família? Você prefere um imóvel novo ou usado? Qual é o tipo de imóvel que mais combina com o seu estilo de vida: casa, apartamento, loft, etc.? Essas perguntas vão ajudar você a filtrar as opções disponíveis no mercado e a focar naquelas que atendem às suas necessidades...

Você está pensando em alugar um imóvel, mas tem dúvidas sobre como funciona o processo? Neste post, vamos responder algumas das perguntas mais frequentes sobre locação de imóvel para que você possa fazer uma escolha segura e tranquila. 1. Como escolher o imóvel ideal para alugar? Antes de sair procurando um imóvel para alugar, é importante definir alguns critérios, como o tipo de imóvel (casa, apartamento, kitnet, etc.), o tamanho, a localização, o valor do aluguel e as condições do imóvel. Você pode pesquisar os imóveis disponíveis em sites especializados, jornais ou imobiliárias, ou pedir indicações de amigos e familiares. Ao visitar os imóveis, observe bem as instalações elétricas, hidráulicas, de gás e de segurança, e verifique se há algum defeito ou dano que possa comprometer a sua moradia. 2. Quais são os documentos necessários para alugar um imóvel? Para alugar um imóvel, você precisa apresentar alguns documentos que comprovem a sua identidade, renda e capacidade de pagamento. O...